• 11-182017
  • 济南房产抵押贷款 <<返回

      房地产抵押登记注销流程到银行领取的资料一般为到交易中心办理注销抵押登记所需的资料①、申请提前还贷(如果上家还贷满一年,一般都可以申请提前还贷;如果没有还满一年,则根据上家贷款合同约定,支付违约金或者根本不能还贷);

      ②、如果还贷满一年,则可以提前还贷;

      ③、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料;

      ④、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。①、房地产其他权利证明(他证);

      ②、注销抵押登记的申请书;

      ③、银行给出的委托书;

      ④、银行营业执照复印件;

      ⑤、客户已还清贷款的证明;

      ⑥、保险单正本。①、银行取出的注销抵押登记所需要的资料;

      ②、注销人的身份证原件以及复印件;

      ③、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。

      1、基本工作流程 2、申报文件 3、常见问题

      办理预购商品房贷款抵押登记的工作程序 办理预购商品房抵押登记换发现房《房屋他项权证》的工作程序 办理已竣工商品房(现房按揭)抵押登记的工作程序

      支持单位: 济南市国土资源局 - 济南市规划局 - 济南市城乡建设委员会 - 济南市住房保障和房产管理局

      合作伙伴:银丰-恒大-万科-万达-黄金-中海-国华-龙湖-重汽-鲁能-南益-世茂-绿地-鲁商-西城-碧桂园-四建-融汇-莱钢-鑫苑-蓝石-中铁

      
    济南房产抵押的基本流程:

      1.抵押期间房地产权转移或变更的,当事人应自转移变更之门起30日内,持抵押权人同意其转移变更的证明文件,到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。

      2.房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的,当事人应自变更之日起30日内,持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记;

      3.抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的,应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。

      4.抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内,到原登记行政主管部门办理注销登记。

      5.已办理抵押登记的房地产,抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时,应当在抵押权转让合同签订后,到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意,因此,应由抵押权人和受转让的第三人到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。

      抵押权人和受转让的第三人办理抵押权变更登记时应提交以下各项文件、资料:

      1.抵押权人原持有的房地产他项权利执照;

      2.抵押权入和受转让第三人的身份证明;

      3.原抵押合同;

      4.债权及抵押权转让合同;

      5.市国土房管局规定的其他文件。

      补充说明

      1.《他项权利执照》遗失,抵押权人应向登记行政主管部门书面报失,并在有关报纸上声明作废,登记行政主管部门于登报声明30日后,补发《他项权利执照》。

      2.抵押权人办理抵押登记,取得《他项权利执照》后,不得扣押抵押人的房地产权证。